Zuurbes 25

Aan de rand van de gewilde groene wijk Ommoord, op een fantastische locatie vlakbij de Rotte, ligt dit heerlijke woonhuis. Het heeft een speelse indeling en een zonnige, op het noordwesten gelegen, ruime tuin. Door de mooie beukenhaag zit u lekker afgeschermd. Via het pad om de tuin loopt u zo de natuur in.

Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor 2 auto’s deels onder een carport. Van de straat loopt via een paadje, tussen botanische rozen en lavendel, naar de voordeur.

Begane grond:
Entree
Naast de voordeur, buiten bevindt zich de meterkast.

Binnen is direct links de trap, rechts de wc en schuin voor u de deur, met glasinzet, naar de woonruimte. Direct rechts vindt u de compacte, maar van alles voorziene, keuken. Deze is uitgevoerd in gebroken wit met een zwart granieten aanrechtblad met 1,5 spoelbak, boven- en onderkasten, deels mat, deels glanzend. Qua apparatuur is er een grote koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een brede inductieplaat met afzuigkap, een conventionele en een magnetron-combi oven. In de plint zit zgn. plintverwarming.

Wanneer u zich omdraait, ziet u de eethoek en in het verlengde daarvan de aanbouw met vloerverwarming en twee openslaande deuren.

Wanneer u vanuit de keuken naar links loopt, komt u in de woonkamer met een fijne open haard. Door de schuifpui heeft u in zicht en fysiek direct contact met de tuin. Kijkend naar de tuin heeft u achter u nog een leuke hoek, een plekje om te lezen of iets creatiefs te doen.

De vloer heeft een zeer mooie kwaliteit eiken parket. Dit parket heeft wel een opknapbeurt nodig en kan zeker nog een keer geschuurd worden.

Doordat de woning het energielabel A heeft, kunt u ervoor kiezen vloerverwarming aan te leggen en eventueel ook een warmtepomp te laten installeren.

Met de 14 zonnepanelen is (financieel gezien) een haast volledige elektriciteitsvoorziening bereikt en de in 2007 geplaatste HR++ ramen werken hier ook aan mee. De screens aan de voorzijde houden niet alleen de zon buiten, maar op koude dagen zeker ook koude buiten.

Eerste verdieping:
Vanaf de trap heeft u direct rechts de 2e badkamer, deze heeft een doucheruimte, een wastafel met onderkast en onder het grote blad vanaf de wastafel, ruimte voor de wasmachine en de droger. De ruimte wordt verwarmd door een designradiator.

Weer op de overloop vindt u rechts de voorslaapkamer, met twee ramen, waarvan 1 met ventilatiesleuf en 1 draaiend met een te openen bovenlicht. De ramen zijn voorzien van een screen.

Weer op de overloop, rechts de achterslaapkamer, voorzien van een raam met ventilatiesleuf en een deur, uitkomend op het platte dak van de aanbouw. De dakbalken zijn berekend op gebruik van het dak. Er is rechts een privéscherm.

Weer op de overloop ziet u het muurtje voor het trapgat, met daarin een hotelschakelaar voor het plafondlicht beneden in de hal. U komt nu in de grote slaapkamer. Deze heeft een vast raam met ventilatiesleuf en 2 draaiende ramen met te openen bovenlichten. En een fijne airco van 3 jaar oud.

De grote schuifkast is van het merk Doors. Gedegen kwaliteit. U kunt de stof met de vuurtorens laten vervangen.

De slaapkamer heeft een badkamer en suite, met een ligbad met douche, een wastafelmeubel met 2 wastafels met onderkast en een badkamerkast. De ventilatie geschiedt door het raampje.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de 4e slaapkamer, met een berging ernaast met stahoogte en berging onder het schuine dak. Twee ramen, 1 met ventilatieschuif en 1 draairaam met te openen bovenlicht.

Op de overloop is ook de ruimte met de c.v.-combiketel (Vaillant, geplaatst in 2013) en de omvormer van de zonnepanelen. Deze bevinden zich op het schuine dak van de kamer en op het platte dak van de verdieping.

Buiten:
In de tuin is een atelier/hobby ruimte met verwarming. Ook is hier de pomp van de vloerverwarming in de aanbouw. In de ramen zijn ventilatieschuiven. In de schuur zit de tijdschakelaar voor de tuinverlichting, zowel de paallichtjes als de wandverlichting.

De woning ligt op een ruim perceel van 213 m2 eigen grond en 41 m2 waarvan de erfpacht eeuwigdurend is en is afgekocht voor de gehele duur van de erfpacht.

Ommoord is een zeer prettige en gewilde wijk; behalve de op loopafstand bereikbare winkels, scholen, artsen en tandartsen, sportclubs en het openbaar vervoer, is er veel natuur om van te genieten. Het Ommoordse Veld met veel bijzondere flora en fauna, de kinderboerderij en de wandelpaden met bankjes. Via de Rottebanbrug, vlak achter het huis, komt u in een recreatiegebied; het Hoge Bergse Bos. Hier vindt u de skiberg, de klimberg, mountainbike routes en de laatste holes van de golfclub en ruiterpaden. Ook is er sinds een paar jaar een uitkijktoren. Naast de skiberg is een uitzichtpunt met uitleg. Het is hier heerlijk wandelen met voldoende gelegenheid voor een versnapering. Kortom, alles bij elkaar wat je wensen kunt in een woonwijk!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.