Valenciadreef 44

Deze geweldige 4kamer maisonnette op de 1ste en 2de verdieping met dakterras is keurig onderhouden en verzorgd; bij binnenkomst word je verrast door het vele licht wat binnenkomt door de voor- zij- en achterramen en het uitzicht. Mooi op een hoek gelegen, tegenover het plantsoen met bomenrij. Hier word je echt blij van!

De wijk "Oosterflank" is voorzien van een breed scala aan voorzieningen zoals o.a. uitstekend open baar vervoer (metro, bus en trein), winkelcentrum "Alexandrium", diverse scholen, kinderspeelplaatsjes, pleintjes en uitvalswegen richting Rotterdam Centrum, Utrecht en Den Haag.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal en trapopgang naar de 1e verdieping. Meterkast en separate entreedeur naar de eigen berging.

1e verdieping:
Overloop met toilet voorzien van witte wandtegel. Bij binnenkomst in de woonkamer met veel raampartijen ervaar je de optimale lichttoetreding, waarbij je een mooi zicht hebt op de vele boomkruinen en het plantsoen. Hier voel je je gelijk op je gemak en wil je gewoon wonen! Er is een open keuken aan de voorzijde is gesitueerd; deze is voorzien van een verzorgd keukenblok met handig extra werkblad en diverse apparatuur (o.a. inbouw inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, losse koelkast, losse diepvriezer).

2e verdieping:
Overloop met handige bergkast, 3 slaapkamers. Oorspronkelijk zijn er 2 slaapkamers en dit is eenvoudig weer terug te brengen. Keurige moderne badkamer (2015) voorzien van douche, wastafelmeubel, drain afvoer, design radiator, brede lichte wandtegel, antracietkleurige plavuizen vloer en verlaagd plafond met inbouw spots. Verder is er een aansluiting voor wasmachine en droger.

Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar.

Algemeen:
- Bouwjaar 1979.
- Berging in de onderbouw.
- Grotendeels voorzien van gemakkelijk overschilderbare glasvlies behangwanden.
- Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen (2021) met HR ++ dubbele beglazing, rest voorzien van gewone dubbele beglazing.
- Geveldelen voorzijde vervangen voor keraliet geveldelen (2021).
- Muurisolatie vanuit de bouw.
- Erfpacht afgekocht tot 2064.
- VVE bijdrage E 209,85 per maand. Active VvE met professionele beheerpartij.
- CV- en warmwatervoorziening d.m.v. stadsverwarming.
- De woning is gas-loos.
- Autovrije straat, met ruime gratis parkeergelegenheid aan weerszijden van het huizenblok.


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.