Theeroos 49

Deze ruime, goed ingedeelde 5 kamer tussenwoning is gelegen aan de rand van de groene en kindvriendelijke woonwijk Ommoord op een ‘steenworp afstand’ van alle relevante voorzieningen zoals diverse gezellige winkelcentra (de Binnenhof, de Hesseplaats en de Woonmall Alexandrium), openbaar vervoer (bus, metro en trein) uitvalswegen (o.a. de A16 en de A20), scholen en sportverenigingen (o.a. TVO en Lake Seven voor tennis en padel, Outdoor Vally voor skiën en snowboarden).
In de nabije omgeving zijn verder fantastische recreatiemogelijkheden zoals Het Ommoordse Veld met de leuke kinderboerderij ‘De Blijde Wei’ en de Rottemeren/Zevenhuizer Plas voor fietsen, roeien, varen en suppen.

De woning is voorheen verhuurd geweest en kan geheel naar eigen smaak en inzicht worden gerenoveerd en verbouwd voor wat betreft keuken, badkamer, sanitair, wand-/en vloerafwerking.


Indeling:
Parterre: entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Royale tuingerichte woon-/eetkamer met trapkast en eenvoudige open keuken aan de voorzijde. Diepe en zonnige achtertuin (west ligging).
1e verdieping, overloop, 3 slaapkamers en badkamer voorzien van ligbad/douche, 2e toilet en wastafel.
2e verdieping, voorzolder met cv ketel (Remeha Avanta), Ruime zolderkamer met dakraam aan de achterzijde.

Bijzonderheden:

-bouwjaar ca. 1983
-perceelgrootte 164 m2
-gelegen op erfpachtgrond
-ingangsdatum recht van erfpacht 30-08-1982
-einddatum recht van erfpacht 30-09-2057
-erfpachtcanon afgekocht t/m 29-08-2032
-energielabel C
-vier slaapkamers inclusief de zolderkamer
-stenen (fietsen) berging in de achtertuin
-een kindvriendelijke, fijne en groene woonomgeving
-CV ketel Remeha Avanta 2009 (economisch afgeschreven)
-tuinschuttingen zijn door de buren betaald en geplaatst
-deels enkel en deels dubbel glas
-het betreft een voormalige huurwoning en er is derhalve geen NVM vragenlijst en lijst van zaken
-projectnotaris: Abma Scheurs Notarissen
-niet bewoners-/ouderdoms-/en asbestclausules van toepassing
-woonoppervlakte ca. 110 m2
-inhoud ca. 379 m3
-oplevering per direct


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij, alsmede onze opdrachtgevers, aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee !