Rossinistraat 10

Geweldig afgewerkte perfect onderhouden 2^1 kapwoning welke in 2019/2020 geheel hoogwaardig is verbouwd. De woning ligt op een riant perceel van 377 m2 eigen grond en heeft een tuin op het zuiden, garage, 2 dakkapellen en een ideale ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze schitterende turn-key woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en in lichte kleurstelling uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels 2 deuren met glas inzet is de riante living bereikbaar, deze bestaat uit een keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De zwarte keuken in rechte opstelling heeft een zwart Fenix aanrechtblad (uit 1 stuk) en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en Quooker kraan. Boven de keuken is een koof aanwezig met inbouwspots. Aan de voorzijde van het huis is een fraaie erker aanwezig en een praktische werkhoek met kasten. De gezellige woonkamer is een prettige ruimte en de ramen met hardstenen vensterbanken zorgen voor veel lichtinval. Op de begane grond ligt een eiken lamel parketvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de aangrenzend aanwezige aangebouwde garage en de gunstig gelegen riante achtertuin (Z).

1e Verdieping:
Middels fraaie hardhouten trap is de overloop bereikbaar welke toegang geeft tot alle ruimtes. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, dit waren voorheen 2 slaapkamers. Het is mogelijk dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. In deze kamer is een screen en vaste schuifkastenwand aanwezig. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van het huis, dit is eveneens een kamer van een fijn formaat. Op de overloop en in de slaapkamers ligt eiken lamelparket. Geheel betegelde badkamer met witte wand- en grijze vloertegels met daaronder elektrische vloerverwarming. Hier is een inloopdouche, design radiator, wastafelmeubel, 2 kasten en spiegel met verlichting aanwezig. In de badkamer is een raam zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

2e Verdieping:
De trap naar de 2e verdieping is eveneens van hardhout. Deze verdieping is in 2020 gerenoveerd en vrijwel nog niet gebruikt. Aan de voor- en achterzijde is er een brede dakkapel met rolluik geplaatst zodat er 2 (slaap-) kamers van een goed formaat zijn ontstaan. Achter de knieschotten is praktische bergruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger. De badkamer maakt deze verdieping compleet. Deze ruimte is betegeld in dezelfde kleurstelling als het andere sanitair en is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en spiegelkast met verlichting. Het raam van de dakkapel kan open en achter de deur is de C.V.-ketel en de mechanische ventilatie unit weggewerkt. Ook op de 2e verdieping ligt eiken lamelparket.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is er gelegenheid voor het parkeren van 1 auto op eigen terrein. De garage is voorzien van een loop- en kanteldeur en is eveneens vanuit de woning bereikbaar. De gunstig op het zuiden gelegen zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie bomen en vaste beplanting, een buitenkraan, stopcontact en een houten tuinhuisje. De tuin is groter dan de anderen in de straat en aan de achterzijde grenzen geen andere tuinen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1993
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Nefit, geplaatst in 2019
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- alle wanden en plafonds zijn gestuukt
- voorzien van paneeldeuren
- grotendeels voorzien van horren
- bitumen van plat dak begane grond vernieuwd
- energielabel B
- oplevering in overleg, voorkeur verkopers begin juli 2025

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.