Puccinistraat 92

Wat een fijne en heerlijk rustige woning met een op steenworp afstand alle voorzieningen die je maar kunt wensen! In de gewilde jonge woonwijk ’s-Gravenland ligt dit mooie, goed onderhouden en lichte 3-kamerappartement met gunstig op het zuiden gelegen terras en eigen berging in de onderbouw. Laat u verrassen door de speelse indeling met openslaande glazen deuren naar de brede zonnige woonkamer, de prachtige badkamer en de algehele staat van het appartement. De ligging is ideaal in een woonwijk op loopafstand het levendige winkelcentrum 's-Gravenland, apotheek en een medisch centrum met o.a. huisarts, tandarts en fysiotherapeut. Er is een bushalte voor de deur en de metro P+R Capelse Brug is op een paar minuten fietsen. Verder is er veel gratis parkeermogelijkheid en snelle toegang tot de uitvalswegen A16, A20 en de provinciale wegen richting Nieuwerkerk en Rotterdam.

Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit mooie appartement!


Indeling:

Centrale afgesloten verzorgde entree met videofoon, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de lift en containerruimte. Eigen afgesloten ruime berging op niveau -1, deze is perfect geschikt voor fietsen en aanvullende opslag.

De woning bevindt zich aan het eind van de galerij op de eerste verdieping. Na de entree is een hal met videofoon, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning liggen 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand met spiegeldeur. De brede hal biedt onder andere de mogelijkheid tot het plaatsen van meer kasten of zelfs het creëren van een kleine werkplek. Twee fraaie deuren met glas geven extra lichtinval in de gang.

De living bestaat uit een woonkamer en open keuken in L-opstelling. De lichte keuken met luxe glazen achterwand is uitgerust met een koelkast, nieuwe vaatwasmachine, afzuigkap, combimagnetron, een fraai SMEG-fornuis met 5 pitten en een brede oven. Het verlaagde plafond in de keuken is voorzien van inbouwspots met dimmer. De mooie woonkamer heeft een schuifpui naar het gunstig op het zuiden gelegen terras, de ideale plek voor een gezellig zitje.

De in 2019 vernieuwde luxe badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en spiegelkast met verlichting. Naast elektrische vloerverwarming is in de badkamer een 2e toilet aanwezig, wat uniek is voor een appartement van dit type. Separate tot het plafond betegelde toiletruimte met fonteintje. In de praktische berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de mechanische ventilatie-unit en de C.V.-combiketel.

De woning is met uitzondering van de natte ruimten voorzien van een mooie laminaatvloer met brede planken die drempelloos is doorgelegd. In januari 2025 is het houtwerk aan de galerijzijde (deuren en kozijnen) geschilderd en in het 2e kwartaal van 2025 worden de houten kozijnen in de woonkamer vervangen door kunststof kozijnen met HR+++-glas. Bij deze werkzaamheden wordt ook de vensterbank vernieuwd.



Bijzonderheden:

- bouwjaar 1997

- vanuit de bouw voorzien van isolatie

- gehele woning voorzien van dubbele beglazing

- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Avanta 28c

- VvE-bijdrage € 261,29 per maand (2025)

- jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden

- actieve en gezonde VvE

- het appartement is bijzonder geschikt voor 55+ bewoning

- het complex is gelegen op eigen grond

- energielabel A

- oplevering in overleg, dit kan op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.