Merellaan 78

Een centraal en groen gelegen 3- (voorheen 4-) kamer appartement op de vierde etage van een verzorgd appartementencomplex, met een zonnig rustig gelegen balkon en een eigen berging in de onderbouw. De ligging is ideaal op loopafstand van Capelle centrum met diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Koperwiek met diverse winkels en supermarkten, het Isala theater, bibliotheek en diverse horecagelegenheden. Metrostation Slotlaan ligt op ca. 150m afstand, waardoor je in 15 minuten in Rotterdam Centrum bent. Ook uitvalswegen A20 en A16 zijn snel bereikbaar. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit leuke appartement!

Indeling:
Begane grond:
Er is een ruim parkeerterrein voor het gebouw.
Centrale afgesloten nette entreehal met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de bergingen en het trappenhuis. De woning heeft een eigen berging.

4e Verdieping:
Entree, voorportaal met videofoon. Tussenhal met de meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartij. Tevens heeft de woonkamer een mooi groen uitzicht en toegang tot het ruime balkon met vlonderdelen. Het balkon is op het zuidoosten gelegen waardoor je het grootste gedeelte van de dag zon hebt.
De in L-opstelling geplaatste lichte keuken met wit aanrechtblad bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven. Er zijn twee slaapkamers. Een slaapkamer aan de galerijzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, dit waren voorheen 2 kamers. Het is mogelijk dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Beide kamers zijn uitgerust met een praktische vaste schuifkastenwand. De badkamer is betegeld in lichte kleurstelling en hier is een wastafelmeubel, spiegelkast een een douche aanwezig. In de badkamer hangt de warm water boiler en de aansluiting voor de wasmachine. In dezelfde kleurstelling als de badkamer betegelde toiletruimte met wandcloset. De woning is volledig voorzien van een drempelloos doorgelegde siergrindvloer in een neutrale kleur. In de douchecabine is een aanstrijkvloer aangebracht.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1968
- geheel dubbele beglazing
- verwarming middels blokverwarming
- warm water middels elektrische boiler, Bosch, eigendom, geplaatst in 2017
- VvE bijdrage € 250,15 per maand
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
- voorschot stookkosten € 80 per maand
- energielabel C
- oplevering in overleg, indicatie begin juni 2025
- opkoopbescherming Gemeente Capelle a/d IJssel van toepassing

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.