Laan van Avant-Garde 122

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Aan "De Laan" in de gewilde jonge woonwijk Nesselande ligt deze nette 5 kamer tussenwoning met houten berging op een perceel van 125 m2 eigen grond. De ligging is ideaal in een kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en het Nesselande strand. De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fijne eengezinswoning! 

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang, geheel in neutrale kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels zwarte deur met glas inzet deur is de living bereikbaar, welke bestaat uit een tuingerichte gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken in L-opstelling is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: brede 5 pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine (2016), vriezer met 3 laden en spoelbak voor het raam. In de keuken is een praktische trapkast aanwezig. De wanden zijn grotendeels gestuukt en op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer. 

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met frans balkon, royale slaapkamer II over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde van het huis, deze kamer is voorzien van een rolluik. Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer met douchecabine, in 2019 geplaatst nieuw diep ligbad, wandcloset en wastafelmeubel met verlichting. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. 

2e Verdieping: 
Overloop, slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op de laan. Woning brede vierde slaapkamer met rolluik aan de achterzijde. Praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie unit. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten:
Achterzijde: Op het oosten gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin met betegeling, een houten berging met elektra, buitenkraan en achterom.
Voorzijde: zonnige op het westen gelegen voortuin welke groot genoeg is om een zitje te plaatsen zodat u hier heerlijk van de avondzon kunt genieten. De fraaie beukenhaag biedt privacy. 

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2003
- vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warmwater middels stadsverwarming (gasloos)
- grotendeels voorzien van horren
- energielabel A 
- oplevering in overleg, indicatie half januari 2024

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.