Kadoelermeer 17

In verband met de grote belangstelling voor deze woning, is het niet meer mogelijk om een afspraak in te plannen.

Klussers opgelet!!
In een gezellige straat in de wijk Zevenkamp staat deze tussenwoning met tuin en stenen berging op een perceel van 115 m² afgekochte erfpachtgrond. De woning heeft wat aandacht nodig maar heeft volop potentie en ligt ideaal nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende afspraak van deze eengezinswoning!

Indeling:
Begane grond:
Vernieuwde kunststof voordeur (2024), entree, hal met meterkast en deur naar de living. Deze ruimte bestaat uit een ruime woonkamer en een keuken aan de achterzijde van het huis. De eenvoudige keuken is geplaatst in L-opstelling en is voorzien van een combi-oven, vaatwasmachine, losse kookplaat, afzuigkap, koelkast en apothekerskast. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. De tussenhal met het toilet is weggehaald zodat er een mooie open ruimte is ontstaan. In de woonkamer is een open haard aanwezig (niet recent gebruikt) en het kozijn aan de voorzijde is van kunststof. Op de begane grond liggen vloertegels.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarvan de kleinere is voorzien van een praktische vaste kast. In beide slaapkamers ligt een parketvloer. De badkamer is zeer groot doordat de achter-slaapkamer bij de badkamer is getrokken. Deze riante badkamer is betegeld en er is een wandcloset, design radiator, douchecabine, hoekligbad en dubbel wastafelmeubel aanwezig. De badkamer is voorzien van een raam zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolder met dakraam, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Er is een afgesloten was-/bergruimte aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, veel bergruimte en een klein dakraam.

Buiten:
Op het noordwesten gelegen achtertuin met achterom en stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1987
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- erfpacht canon t/m 23-10-2035 afgekocht, einddatum recht 30-09-2084
- energielabel A
- oplevering per direct


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.