Duikerlaan 40

Zoek niet langer en kom een kijkje nemen bij deze instapklare, luxe ingerichte 4-kamer maisonnette, in 2022/2023 met smaak en aandacht gerenoveerd.
De ligging, in het centrum boven Winkelcentrum De Koperwiek, is perfect want alle nodige voorzieningen waaronder winkels, openbaar vervoer (metro), horeca en het Isala theater, zijn op loopafstand bereikbaar.

Begane grond:
De centrale, afgesloten entree van het complex biedt toegang tot de liften, waarmee de tweede verdieping wordt bereikt.

Tweede verdieping:
Na de entree, komen we in de hal waar een kast aanwezig is met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze kunnen gelijktijdig worden aangezet. Daarna is er een tussenhal waar het toilet zich bevindt. Deze ruimte heeft een modern hangend closet en een fonteintje met mengkraan.
Vanuit de hal is de lichte, zonnige woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een fraaie visgraat laminaatvloer en openslaande deuren naar het zonnig balkon. Aan alles is gedacht want om de ruimte goed te benutten, is er onder de trap een extra vaste kast gemaakt, die afgesloten wordt met een praktische schuifdeur.
De moderne, dichte keuken in hoekopstelling is in 2022 compleet vernieuwd en vinden we aan de voorzijde. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: magnetron, oven, vaatwasser, een inductie kookplaat en afzuigkap.

Via een inwendige trap is de derde verdieping bereikbaar.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping zijn maar liefst 3 ruime slaapkamers en de badkamer aanwezig.
Om te beginnen is er aan de voorzijde een riante master bedroom met vaste kast, waar de CV-combiketel (2020) hangt. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan 1 nu is ingericht als werkkamer en de andere werkelijk een droom is van iedere modebewuste man of vrouw: hier vinden we een ware inloopkastenkamer.
Als klap op de vuurpijl is er de nieuwe badkamer (2023), waar je je echt in de sauna waant. Deze echt geweldige badkamer heeft fraaie, grote wand- en vloertegels, vloerverwarming, een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel met granieten blad, een design radiator en een inloop(regen)douche.

Naast dit alles is er een eigen berging op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1966
- Eigen grond
- Lift aanwezig
- Bijdrage VvE € 215,24 per maand (2024)
- Energielabel D geldig tot 6 november 2027
- Het hele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Goede parkeervoorzieningen in de naaste omgeving (gratis, gebruik van parkeerschijf) Bewoners van een parkeerschijfzone kunnen per adres 2 ontheffingen voor zichzelf en 1 voor bezoekers aanvragen.
- Eigen berging op de begane grond en een gezamenlijke fietsenberging
- Ligging bij alle mogelijke voorzieningen waaronder winkelcentrum De Koperwiek, diverse horeca, theater Isala, metrostation en diverse scholen
- Oplevering in overleg, ca. eind februari 2025
- De VvE is voornemens om in overleg te treden over aankomende kosten van grootschalig (gevel)onderhoud.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een anti-speculatiebeding, alsmede een artikel opgenomen dat kamerverhuur niet is toegestaan in onderhavig complex.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.