Dorpsstraat 107

Scherp geprijsde splitlevel dijkwoning op unieke locatie.

In de oude kern van Capelle a/d IJssel, schuin tegenover de oude scheepswerf, staat deze speelse splitlevel eengezinswoning met inpandige werkruimte, 3-4 slaapkamers, twee parkeerplaatsen en brede mooi aangelegde achtertuin op 169 m2 eigen grond. Dit is een geweldig huis met diverse mogelijkheden.

Aan de voorzijde is nu een praktijk gesitueerd met een grote raampartij aan de Dorpsstraatzijde. De huizen tegenover hebben een monumentale uitstraling en bieden een fraaie doorkijk naar een groot plantsoen wat direct grenst aan de Hollandsche IJssel.

Indeling:
Niveau begane grond:
Twee eigen parkeerplaatsen voor de deur. Via een entree/gang kom je in de tussenhal wat toegang geeft tot een toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en brede wandtegel. Tevens is hier een kast waarin de cv installatie zich bevindt. Via dezelfde hal is de mooie lichte kantoorruimte bereikbaar welke uiteraard ook te gebruiken is als slaapkamer, waarbij aan de voorzijde een kozijn is geplaatst met grote raampartijen. Via een trap gaat u naar niveau +1 waar zich de royale woonkeuken bevindt. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een inbouw koel/vriescombinatie, een gasfornuis bestaande uit een 6 pits gaskookplaat en een oven, een vaatwasmachine en een rvs afzuigkap met directe afvoer naar buiten. De keuken heeft optimale lichttoetreding door de dakkapel, het zijraam en de fraaie doorkijk naar de woonkamer welke een niveau hoger is gelegen.

Niveau +2:
Sfeervolle woonkamer met schuifpui naar het terras aan de voorzijde, vanaf waar u een mooie doorkijk heeft naar de Hollandsche IJssel en heerlijk vanaf de ochtend tot einde middag in de zon kunt zitten. De hoge kap en de doorkijk naar de eerder genoemde woonkeuken geeft nog eens een extra ruimtegevoel. Mede ook door de spiltrap naar de vide op niveau +3, waar extra woonruimte is gecreëerd. Deze ruimte kan ook als werkplek of extra slaapkamer ingericht worden.

Vanaf eerdergenoemde hal op de begane grond is via een trap niveau -1 bereikbaar. Hier bevindt zich de vergrote slaapkamer aan de achterzijde. Voorheen waren dit 2 slaapkamers die nu samengevoegd zijn. (Door enkel het eenvoudig weer plaatsen van een tussenwandje zijn hier weer 2 slaapkamers van te maken.)

Niveau -2:
Overloop, badkamer met ligbad/douche, wandcloset, wastafelmeubel, design radiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Verder is er een aparte wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

Niveau -3:
Overloop, grote slaapkamer en inpandige berging met deur naar de extra brede, goed verzorgde achtertuin met eigen zijtrap naar de Dorpsstraat en achterom naar de Arica. In deze heerlijk beschutte achtertuin heeft u vanaf het middaguur tot laat in de avond de zon. Met kleine aanpassingen kan deze verdieping volledig afgesloten worden van de bovenliggende ruimtes en dienen als eigen woonruimte, extra werkruimte of een B&B.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Muur en dakisolatie
- Grotendeels voorzien van strakke spuitwerkwanden.
- Volledig eigen grond situatie
- Onderhoud trap aan zijkant woning voor de helft voor rekening eigenaar
- Hele speels ingedeelde woning; door werkkamer multifunctioneel bruikbaar
- CV en warmwatervoorziening door middel van een Bosch HR ketel
- Mooie locatie direct bij de Hollandsche IJssel. Centrum Capelle aan den IJssel met Winkelcentrum "De Koperwiek", metrostation "Capelle Centrum", weekmarkt op donderdag, stadhuis en "Isalatheater" liggen in de directe nabijheid
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.