C Langendoenstraat 5

Welkom thuis in Rockanje! Deze gemoderniseerde tussenwoning is gelegen nabij het centrum en heeft alles in huis om plezierig te wonen. Met als extra een opnieuw aangelegde diepe tuin van wel 20 meter met een afsluitbare overkapping met houtkachel.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde is een leuke tuin met bestrating en groen. De entree/hal geeft toegang aan de hal met meterkast en modern betegeld toilet. Hiervandaan kom je in de sfeervolle woonkamer met lichte laminaatvloer. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door het extra keukeneiland met spoelgedeelte wordt het gezellig om in de keuken aan het werk te zijn! De keuken is voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Heel fijn: een bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier zijn de aansluitingen voor een wasmachine- en droger, ruimte voor bijvoorbeeld een diepvries met daarboven een extra werkblad. Hier is de achterdeur naar de tuin en toegang tot de berging met een vliering. Deze biedt veel ruimte voor al je spullen.

Eerste verdieping:
Deze verdieping heeft twee mooie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een nieuwe kastenwand. De moderne badkamer van 2023 is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Het eveneens nieuwe toilet met fonteintje is betegeld en bevindt zich in een separate ruimte.

Tweede verdieping:
Met de vaste trap is gezorgd voor een extra slaapruimte op de 2e verdieping. Deze verdieping heeft twee kunststof dakramen. Op de voorzolder is de CV-ketel (Remeha 2022) geïnstalleerd.

Tuin:
Dat wordt genieten! Een nieuw aangelegde tuin met een mooi gazon en terrassen. Met als kers op de taart: de overkapping. De huidige eigenaren maken hiervan optimaal gebruik doordat deze is geïsoleerd en wordt verwarmt door de houtkachel. Ook is deze geheel afsluitbaar door de glazen schuifwand. Vanuit de overkapping kun je ook via een deur naar het achterpad.

Algemeen:
• Bouwjaar 1961
• Kunststof kozijnen met isolerend glas
• Prachtige overkapping met afsluitbare glazen schuifwand
• Diepe tuin van 20 meter
• Vaste trap naar de 2e verdieping
• Nieuwe badkamer en modern toilet
• CV-ketel van 2022
• Kunststof dakramen van 2022
• Rolluiken en zonwering

Aanvaarding: In overleg.
Vraagprijs: € 370.000,-- k.k.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.