Bernsteinstraat 79

In de gewilde woonwijk 's-Gravenland ligt deze moderne eengezinswoning met stenen berging en oprit met parkeerplaats op eigen terrein. De woning heeft een modern interieur met zwarte deuren en een kunststof dakkapel aan de achterzijde en ligt op een perceel van 150 m2 eigen grond. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast en veel bergruimte in de praktische trap- en garderobekast. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is middels een fraaie zwarte schuifdeur met glas inzet, de riante woonkamer bereikbaar. De gezellige woonkamer is tuingericht, heeft aan beide zijden een koof met inbouwpots en openslaande deuren naar de tuin. De half open keuken ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een sfeervolle erker. De zwarte keuken is in parallel opstelling geplaatst en is voorzien van een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koffiemachine en een koel-/vriescombinatie. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. De kraan is van Quooker en heeft een kokend water functie. Op de begane grond liggen fraaie grote grijze vloertegels met daaronder vloerverwarming. Alle deuren op deze verdieping zijn zwart.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III heeft een speelse indeling en is voorzien van een vaste schuifkastenwand. De badkamer met schuifdeur is geheel betegeld met witte wand- en zwarte vloertegels. Er is een inloopdouche, design radiator en wastafel met waskommen aanwezig.
Separate toiletruimte met wandcloset. Wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de overloop ligt een siergrindvloer en in de slaapkamers een laminaatvloer in een lichte kleur.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare open zolderruimte met brede kunststof dakkapel aan de achterzijde en 2 dakramen aan de voorkant van het huis. Aan beide zijden is er een knieschotberging aanwezig voor praktische bergruimte. C.V.-ruimte met de combiketel en de mechanische ventilatie unit. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping.

Buiten:
Voorzijde:
Op het zuidwesten gelegen zonnige voortuin met parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein.
Achterzijde:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van een buitenkraan, betegeling en stenen berging met elektra en achterom.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1995
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Avanta, geplaatst in 2016
- de voordeur en de ramen van de begane grond zijn uitgerust met rolluiken
- RVS trapleuningen
- energielabel A
- oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.