Balsemkruid 108

In de gewilde groene woonwijk Ommoord nabij voorzieningen ligt deze ruime hoek eengezinswoning met grotendeels kunststof kozijnen op een ruim perceel van 185 m2 eigen grond. De tuin heeft aan de zij- en achterzijde extra privacy door het gemeentegroen. De ligging is ideaal nabij scholen, winkelcentra, openbaar vervoer (metro, bus en NS station), uitvalswegen en recreatievoorzieningen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning met mogelijkheden!

Indeling:
Begane grond:
Entree, voorportaal met de meterkast en deur met glas inzet naar de hal. Hier bevindt zich de trapopgang, een praktische trapkast en de toiletruimte met fonteintje. De riante doorzon woonkamer is prettig licht door de aan beide zijden aanwezige grote ramen met kunststof kozijnen. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning, dit is een eenvoudige Bruynzeel keuken. In de keuken is een deur aanwezig naar de achtertuin. Het is mogelijk om de indeling van de begane grond te wijzigen zodat er een open keuken ontstaat en er meer verbinding is tussen de woonkamer en keuken. Op de begane grond ligt een hard houten parketvloer.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de voor- en 2 slaapkamers aan de achterzijde van het huis. Dit zijn allemaal kamers van een riant formaat en zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Vanuit de achter slaapkamers is er fraai vrij uitzicht over groen. De in lichte kleurstelling betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en wandcloset. De originele granito vloer is een leuk authentiek detail.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare voorzolder met de C.V.-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Grote open ruimte met klein dakraam, radiator, de mechanisch ventilatie unit en aan beide zijden praktische bergruimte achter de knieschotten. Het is mogelijk om bijvoorbeeld extra dakramen of een dakkapel te plaatsen zodat er 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Buiten:
De achtertuin is riant en ligt op het noordoosten, deze is fraai aangelegd met diverse vaste beplanting. Er is veel privacy in de tuin en deze is bereikbaar via de achterpoort en via de zijtuin. Het zonnescherm (met oranje doek en handmatige bediening) aan de achtergevel houdt de zon uit de woning. In de tuin staat een stenen berging met houten betimmering welke is voorzien van elektra. Het dak van de berging is van asbesthoudend materiaal (eterniet). De voortuin ligt op het zuidwesten en is omheind met een sierhekje. In de voor- en achtertuin zijn een buitenkraan aanwezig.

Een stuk grond aan de achterzijde en een deel van de zijtuin is eigendom van Gemeente Rotterdam, hier zijn geen afspraken over gemaakt. Op de kadastrale kaart zijn de eigendomsgrenzen zichtbaar.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1969
- de woning is in authentieke staat
- voorzien van dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Avanta, geplaatst in 2010
- vloer begane grond van beton, verdiepingsvloeren zijn van hout
- energielabel D
- oplevering bij voorkeur op korte termijn
- in de koopakte worden de asbest-, ouderdoms- en informatiegebruik clausule opgenomen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.