Azarooldoorn 15

Bent u op zoek naar een rustig gelegen, goed onderhouden en levensloopbestendige eengezinswoning in Rotterdam-Ommoord dan bent u hier aan het juiste adres.
Deze goed onderhouden tussenwoning heeft 3 slaapkamers en een extra badkamer op de begane grond.
De wijk Ommoord heeft alles wat u nodig heeft: meerdere winkelcentra, openbaar vervoer (bus, metro), diverse scholen en medische voorzieningen.

Interesse gewekt? bel ons dan voor een vrijblijvende afspraak!

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en deur naar riante badkamer voorzien van een spatoilet, wastafel, douche met thermostaatkraan, een praktische hangende kast en de aansluiting voor een wasmachine en droger. De aanwezige droger blijft achter. Vanuit de badkamer is er een extra deur naar buiten. Het betreft hier nl. een voormalige (fietsen-)berging.
Vanuit de hal is er van de andere kant toegang tot de open keuken en woonkamer.
De open keuken van het merk Brugman heeft een aangebouwde eettafel met stoelen en is in een hoekopstelling geplaatst. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelvriescombinatie, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser.
De woonkamer is licht en ruim en heeft een sfeervolle open haard. Het aanwezige dressoir en een staande kast blijven achter (houtstructuur). De begane grond heeft een lichte laminaatvloer.
Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin (zuidwest ligging) met tuinhuisje voor de fietsen.

1e Verdieping:
Overloop met diepe bergkast en kast met opstelling CV-ketel (2020). Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 1 met een losse kast en 1 met een vaste kastenwand. De derde slaapkamer is, heel luxe, geheel ingericht als sauna.
Deze sauna is geschikt voor tenminste 2 personen. De (tweede) badkamer is voorzien van een hangend toilet, wastafelmeubel en ligbad. Deze verdieping is voorzien van tapijt.

Buiten:
Voortuin en zonnige achtertuin (zuid/west ligging) met een extra buitenkraan en elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1973
- recht van erfpacht, waarbij de canon is afgekocht tot de einddatum 11 augustus 2093
- energielabel C
- 8 zonnepanelen (Solease overeenkomst 2018), € 39,37 per maand
- houten kozijnen met dubbel glas en onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas (2016)
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (2020)
- nieuwe dakbedekking (2022)
- twee badkamers
- grote sauna aanwezig
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.