Arica 15

Bent u op zoek naar een rustig maar ook centraal gelegen eengezinswoning in Capelle aan den IJssel nabij Rotterdam? dan bent u hier aan het juiste adres.
Deze goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers en een parkeerplaats op eigen terrein ligt in de gewilde woonwijk Middelwatering op loopafstand van o.m. winkelcentrum De Koperwiek, diverse scholen en openbaar vervoer (metro, bus).
Ook een wandeling langs de nabij gelegen Hollandsche IJssel is vanuit deze woning een optie.
Interesse gewekt? bel ons dan voor een vrijblijvende afspraak!

Begane grond:
Entree, gang met vernieuwde meterkast en moderne, geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de gang komen we in de lichte woonkamer, die zowel een trapkast heeft als een extra computerhoek.
De moderne keuken is via een toog bereikbaar. De keuken is in hoekopstelling met nog een los element. Als inbouwapparatuur is er een koelkast, een afzuigkap, een inductiekookplaat (3 jaar oud), een combi-magnetron, vriesladen (2 jaar oud), een vaatwasser en een Grohe (kokend water) kraan.
Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer. De zonnige achtertuin is bereikbaar via twee openslaande deuren in een fraaie kunststof pui, voorzien van HR++ glas en kruisroeden
De tuin ligt qua zonligging heel gunstig op het zuidwesten.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn van een goed formaat. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben nieuwe kunststof dakramen. De 3e slaapkamer met vaste kast ligt aan de voorzijde en heeft een elektrisch screen aan de buitenzijde. De ruime badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast erboven en een fijn ligbad met spatscherm.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar waar een aparte ruimte is gecreëerd voor de opstelling van de C.V.-combiketel, de zonnepanelen omvormer en voor de aansluiting wasmachine/droger.
Op deze verdieping is er verder nog een grote slaapkamer met kunststof dakkapel en veel praktische bergruimte.

Buiten:
Aangebouwde berging en eigen parkeerplaats aan de voorzijde.
Zonnige achtertuin (zuid/west ligging) met een extra buitenkraan en hand bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1987
- eigen grond
- energielabel A
- 8 zonnepanelen (2022) gelegen boven, op en onder de dakkapel
- dubbel glas en HR++ glas, grotendeels onderhoudsarme kunststof kozijnen
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel
- eigen parkeerplaats
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.